Pourquoi utiliser un simulateur de renégociation de crédit immobilier ?
La démarche de demande d’un prêt immobilier auprès d’un organisme de crédit n’est souvent pas une mince affaire.
En effet, pour ceux qui n’ont pas l’habitude d’être confrontés à des banquiers ou autres, cela peut être assez intimidant, mais depuis quelques années, les taux d’intérêt de ces derniers ne cessent de baisser. Face à cela, il peut être très avantageux d’entamer une renégociation de votre prêt. Toutefois, il sera nécessaire de s’y préparer. Pour ce faire, il est recommandé d’utiliser un simulateur de renégociation de crédit immobilier.
La renégociation de crédit immobilier
Beaucoup de personnes tendent à confondre la renégociation avec le principe de rachat du prêt. En outre, ce sont deux actions dont les démarches diffèrent l’une de l’autre. En effet, la renégociation tend à une volonté de modification des clauses ou termes de votre contrat de crédit. Dans le but de profiter de meilleures modalités d’emprunt.
Afin d’y parvenir, le demandeur devra prendre contact avec son organisme de prêt par :
- mail ;
- lettre recommandée avec accusé de réception ;
- téléphone.
Pour qu’il puisse lui communiquer les conditions originales de son crédit. Suite à cela, il vous sera possible de renégocier les mensualités, l’assurance, la longévité du remboursement ou le taux d’intérêt. Mais en aucun cas il vous sera possible de modifier le montant emprunté, qu’il vous faudra rembourser. Il faut savoir que cette démarche à un coût. En effet, des frais de dossier sont appliqués. Ils peuvent aller de 500 à 800 euros.
Utiliser un simulateur de renégociation de crédit immobilier
Ce type de calculatrice vous permettra de prendre conscience du type de prêt qui correspondra le mieux à votre profil. Pour ce faire, il est possible de se diriger vers une plateforme spécialisée dans la simulation de renégociation. Ou, sur le simulateur proposé par votre établissement de prêt. Sur ce dernier, on vous demandera de fournir des renseignements sur le type de biens, sa fonction (résidence principale, secondaire, investissement locatif …), le prix d’achat et son estimation actuelle. Ensuite, des renseignements sur son financement vont être demandés. Enfin, vous devrez renseigner les conditions de prêt immobilier souhaité.
Rachat de crédit immobilier : quels sont les pièges à éviter ?
Vous avez surement entendu dire que les taux de crédit immobilier n’ont jamais été aussi bas. Vous avez donc naturellement la tentation de vouloir renégocier votre prêt. Oui, mais voilà, il est important de bien y réfléchir, pour éviter de vous lancer dans des démarches qui vous feraient perdre du temps. En effet, il est préférable de connaître quelques pièges avant d’entamer les démarches auprès de votre banque.
- La première des choses que vous devez avoir en tête, c’est que pour être intéressant, il ne faut pas accepter n’importe quel taux. Le nouveau taux doit être au moins inférieur de 1 % par rapport à l’ancien. Attention, c’est le TAEG qui doit vous intéresser et pas uniquement le taux de base.
- Ensuite, vous devez prendre en compte tous les frais liés à cette renégociation. Vous le savez déjà (puisque vous avez un prêt initial), vous avez une assurance emprunteur. En cas de rachat de crédit, il faudra également revoir ce point. Si votre situation a changé entre-temps, cela peut ne pas être aussi avantageux. À cela, vous aurez obligatoirement des frais de dossiers et les indemnités de remboursement anticipé à payer sur l’ancien crédit. Voilà pourquoi le simulateur est vraiment une étape importante.
- La dernière chose est de savoir bien s’entourer. Un professionnel du crédit et du rachat de crédit saura vous dire si cela est intéressant ou non en fonction de votre situation. Il sera également au courant des dernières nouveautés. Par exemple, savez-vous que depuis janvier 2021, le taux d’endettement a été élevé à 35 %. Si vous désirez en connaître encore plus sur le rachat de crédit, nous vous invitons à consulter le guide Immobilier Danger. Vous aurez toutes les informations pour bien renégocier votre prêt.